Vous déménagez après avoir acheté votre propriété à Bruxelles?

Mettez en boîte ce qui est nécessaire pour votre déménagement!

Quand il est temps de déménager, vous choisissez généralement de tout déplacer dans votre nouvelle maison, puis de décider quoi jeter ou donner à votre arrivée. Cependant, pour faciliter votre déménagement, c’est une bonne idée d’organiser tout le contenu de votre logement actuel avant d’emménager. Cela vous permet de réduire facilement la taille du déménagement et de simplifier les boîtes de déménagement.

Faites le point sur le déménagement

Faire un petit inventaire est utile pour tout avoir sous contrôle. Une liste de tous les objets, boîtes et meubles à transporter vous aidera à travers les différentes phases du déménagement: de la préparation au transport en passant par l’arrivée dans votre nouveau logement. Vous pouvez également attribuer une pièce à chaque box afin de trouver facilement tout ce dont vous avez besoin dès votre arrivée dans votre nouvelle maison.

Emballez les meubles 

Avez-vous besoin de déplacer des meubles dans votre nouvelle maison? Dans ce cas, vous devez les démonter et les préparer pour le transport. Pour cette phase, il est très important d’utiliser des matériaux d’emballage solides pour éviter les mauvaises surprises. Il est facile d’endommager les meubles pendant le transport, surtout si vous organisez vous-même le déménagement. Si vous souhaitez déplacer plusieurs meubles, il est conseillé de faire appel à une entreprise de déménagement expérimentée.

Pensez au stationnement 

Si vous vous déplacez dans une petite camionnette, il est important que vous disposiez d’un parking à proximité des anciennes et des nouvelles maisons. Vous pouvez souvent contacter votre service de police local pour demander l’autorisation d’occuper des terres publiques et faciliter le déménagement. Si vous faites appel à une entreprise expérimentée, elle prendra également en charge ces aspects.

Avant d’acheter, vous devez évaluer la propriété. Le conseiller qui s’occupe de votre prêt hypothécaire l’a probablement déjà fait pour que vous puissiez profiter de son expérience.

Il est presque impossible de négocier le prix d’une nouvelle propriété. Cependant, la négociation est possible sur une propriété plus ancienne – bien que vous puissiez bien sûr vous retrouver avec des vendeurs déterminés à ne pas changer le prix. En général, être en mesure de retirer une propriété du chemin facilite la négociation – bien qu’avec si peu de propriétés disponibles, cela peut être extrêmement difficile.

Négocier l’achat

Il est également possible que votre banque évalue la propriété à un prix inférieur et refuse ensuite de vous accorder une hypothèque importante. Dans ce cas, vous devez utiliser la notation de votre banque comme outil de négociation.

Une autre chose qui peut arriver est que vous devez «enchérir» sur cette propriété à cause de la concurrence. Dans ce cas, le prix de vente initial peut augmenter.

Si vous n’avez toujours pas assez de revenus pour acheter la propriété, demandez dès maintenant des prêts hypothécaires aux banques.

Signez le compromis

La première étape consiste à signer le contrat de vente établi par le notaire. L’accord garantit que l’acheteur ne vendra pas la propriété à une autre personne. En retour, vous devez payer 10% de l’acompte en tant que fonds de commerce.

Pour les non-résidents, cet accord est soumis à la réception de l’accord gouvernemental sur la vente. À ce stade, vous devriez être prêt à attendre au moins deux mois, voire trois (généralement pendant la pause hivernale ou lorsque le quota annuel de licence a déjà été rempli). Si l’autorisation est refusée, votre acompte vous sera remboursé et la propriété ne sera remise au marché qu’avec le paiement du notaire.

Si votre demande de permis est acceptée et que vous pouvez vous permettre le paiement (via une hypothèque ou un loyer), vous pouvez procéder à la transaction. Le notaire crée l’acte authentique (acte d’achat), qui est lu par les deux parties en même temps. Une fois les deux signés, le notaire les présentera au cadastre cantonal.

Vous devrez ensuite déposer les 90% restants des fonds en fiducie auprès du notaire (qui les conservera jusqu’à la fin de la transaction). Si vous souhaitez acheter une nouvelle propriété, le paiement peut être effectué en plusieurs fois pendant le processus de construction . Cela doit être fait par écrit dans les documents.

Dès l’enregistrement de l’acte, le propriétaire du bien change. Le notaire transférera le montant de l’acompte au vendeur et vous (l’acheteur) recevrez une déclaration cadastrale à jour indiquant que la propriété vous appartient désormais, cela ne devrait pas prendre plus de 16 jours si vous avez déjà une hypothèque et celle requise Avoir des permis.